Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce weszły w życie przepisy, które nakładają obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie mieszkań i domów. Ten dokument, określający efektywność energetyczną lokalu, jest istotnym elementem zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. W artykule wyjaśniamy, czy świadectwo jest rzeczywiście potrzebne, jakie niesie korzyści i co grozi za jego brak.
Czy świadectwo energetyczne jest wymagane przy wynajmie mieszkania?
Tak, zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo energetyczne jest obecnie obowiązkowe w przypadku wynajmu mieszkania lub domu. Dotyczy to zarówno umów wynajmu długoterminowego, jak i krótszych najemców, np. studentów czy pracowników sezonowych.
Obowiązek dotyczy:
- nowych umów najmu – przy podpisaniu nowej umowy właściciel musi przekazać świadectwo najemcy,
- mieszkań i domów – niezależnie od tego, czy są wynajmowane na rynku pierwotnym, czy wtórnym.
Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne przy wynajmie?
1. Zgodność z prawem
Brak świadectwa energetycznego może skutkować sankcjami prawnymi, w tym karą grzywny. Obowiązek jego posiadania wynika z ustawy, a właściciel nieruchomości musi udostępnić dokument przed podpisaniem umowy.
2. Transparentność wobec najemcy
Świadectwo energetyczne dostarcza najemcy informacji o kosztach eksploatacyjnych związanych z użytkowaniem mieszkania. Lokator może dzięki temu oszacować wydatki na ogrzewanie, chłodzenie czy podgrzewanie wody.
3. Atrakcyjność oferty
Mieszkania o dobrej klasie energetycznej (np. A, B) są bardziej atrakcyjne dla najemców. Energooszczędność to dla lokatorów niższe rachunki i większy komfort użytkowania. Posiadanie świadectwa może zatem przyciągnąć więcej zainteresowanych.
4. Możliwość uniknięcia problemów prawnych
Udostępnienie świadectwa najemcy chroni wynajmującego przed potencjalnymi roszczeniami. Brak informacji o efektywności energetycznej budynku może być podstawą do sporu w przyszłości.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne może wystawić tylko osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia. Proces uzyskania dokumentu obejmuje:
- Zgromadzenie dokumentacji technicznej budynku lub mieszkania,
- Wizytę certyfikatora, który dokona oceny stanu izolacji, systemów grzewczych i innych elementów wpływających na efektywność energetyczną,
- Wystawienie świadectwa, które ważne jest przez 10 lat.
Warto skorzystać z usług lokalnych specjalistów, co pozwala zaoszczędzić czas i obniżyć koszty.
Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
Za brak świadectwa energetycznego przy wynajmie mieszkania mogą zostać nałożone sankcje prawne, w tym kara grzywny. Dodatkowo właściciel, który nie przekaże dokumentu najemcy, naraża się na potencjalne roszczenia, jeśli lokator uzna, że został wprowadzony w błąd co do kosztów użytkowania nieruchomości.
Czy warto zainwestować w świadectwo energetyczne?
Zdecydowanie tak! Posiadanie świadectwa energetycznego:
- zapewnia zgodność z obowiązującymi przepisami,
- podnosi atrakcyjność oferty wynajmu,
- chroni wynajmującego przed problemami prawnymi,
- buduje zaufanie i transparentność w relacjach z najemcami.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne to obecnie nieodłączny element wynajmu nieruchomości. Jego posiadanie jest obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa, ale także inwestycją, która zwiększa wartość oferty i pomaga uniknąć problemów w przyszłości. Jeśli planujesz wynajem mieszkania lub domu, zadbaj o uzyskanie tego dokumentu, aby działać zgodnie z prawem i budować zaufanie wśród najemców.
Jeśli potrzebujesz pomocy w uzyskaniu świadectwa energetycznego w okolicach Nakła nad Notecią i Bydgoszczy, skontaktuj się z nami. Oferujemy profesjonalne i szybkie usługi w przystępnych cenach!